成都房产问答：打算在成都买房?如果你是买房小白，首次置业需要考虑的事有很多，有三个问题是你最需要解决的。

　　其一、确定是自住还是投资

　　买房目的必须清楚，自住和投资性买房有很大区别，自住要考虑配套设施是否齐全，衣食住行是否方便，家里有孩子的还得考虑孩

　　子上学问题。而投资买房则更为自由，投资买房考虑的是升值空间、好不好脱手。甚至可以买一些地段配套相对较差的区域，只要

　　对未来配套进度有足够预期就行了。

　　其二、买新房还是二手房

　　买新房还是二手房要考虑4点，分别是：

　　1、 如果你是买首套房，二手房首付相对较高，成都主城区(包括高新区)二手房贷款额度最高是评估价的75%，评估价通常比成交

　　价要低，所以对于一套二手房而言，实际上是做不到25%首付的。

　　2、 二手房交易税费较高，会受到业主家庭名下房产套数、年限等约束，承当不同程度的契税、增值税、个税等，而新房则只有契

　　税和公共维修基金。

　　3、 二手房交易风险一般比新房要高点，由于需要与业主进行交易，环节复杂，缴税和过户都需要亲自去，每个环节都容易出现风险。

　　4、 新房等待时间更长，不像二手房所见即所得，过户后最快个把月就能入住，如果急于入住，可以选择二手房。

　　其三、资金问题

　　二手房需要要的费用(不算中介佣金)：

　　满五唯一：只需要交契税;

　　满二：需要交个税和契税;

　　二年以内：需要缴纳增值税、个税、契税、土地增值税、印花税;

　　需要注意的是，今年5月1日“营改增”后，二手房税费有所降低。

　　新房需要的费用：

　　一般只有契税、公共维修基金两个大项。